县委秘书 第1631章

浏一览一器一A一P一P一阅一读一模一式一章一节一显一示一不一全一请一退一出一阅一读一模一式一查一看一完一整一章一节一内一容。

不过，话又说回来，如果信息准确，在珞山镇的住宅楼里养猪，肯定能赚大钱的。

不管什么样的项目，都是利润和风险并存。看准了就能赚大钱，看不准就是亏钱。

想要赚大钱，靠的就是眼光和胆略。

没有哪一个大项目会那么容易让人们看清楚其真面目。

一面是巨额利润的诱惑，一面是风险的恐吓。

在商场混这么多年，胡高平深深知道，这绝对是一个很好的机会，他对这个机会很感兴趣，于是将钟德兴约出来见面谈。

“胡叔叔，这样的想法，我可不敢轻易放在县政府的相关会议上讨论。我敢于放在县政府的相关会上讨论，是经过深入了解的。我咨询过知名的传染病专家，还深入了解过咱们省的养猪产业。掌握了相关的信息和数据，我才大胆的提出我的想法！”钟德兴说，他言语中对他的想法充满了自信。

“你确定猪瘟肯定会爆发吗？”胡高平问道。

“胡叔叔，这个我可就不敢打包票了。毕竟是没有发生的事情，而对于没有发生的事情，谁能说得准？就连传染病专家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱们省养猪产业目前的状况，哪怕不发生猪瘟，在珞山镇养猪也不会亏钱，可能利润没那么多罢了！”钟德兴说。

之前了解到的情况是，高山省很多猪肉都是从外省进来的。

同样是猪肉，从外省进来会增加运费成本，而本地养殖的就不存在这个问题，价格上显然更加具有优势。

听钟德兴这么说，胡高平禁不住心动了。

如果钟德兴说的是真的，那么，在珞山镇的住宅楼里养猪，最差的情况就是保本。

而最好的情况是，猪瘟全世界流行，猪肉稀缺，价格飙涨，狠赚一笔。

胡高平虽然心动，但他还有另外一个问题，那就是钱的问题。

“德兴，听你这么说，我非常感兴趣，但是，我的情况你应该也比较了解。 我的企业是有一定的规模，但是，银行手里的房子价格实在太高，我很难自己一个人吃下！所以……”

胡高平为难的看着钟德兴。

“伯父，您的自有资金是多少？”钟德兴问道。

“十多个亿！”胡高平补充道：“这是纯流动资金，不包括固定资产！固定资产的评估价估计在五个亿左右！”

“那应该没问题的！”钟德兴说：“银行方面，压力很大，在得知开发商跑路后，他们非常着急，尽管贷款期限还没到，他们已经特别着急于将抵押的房产抛售！到时候，咱们可以跟银行签订协议，分期付款！而且，开发商将房子抵押给银行，抵押率也不高！”

所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率，比率高，说明，银行贷出去的钱比较多，将来，开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难！

相反，如果抵押率低，那么，银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易！

珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去，他们急于变现，所以，在将房子价格炒高之后，抵押给银行时间，抵押率不高，尽管如此，他们也是狠赚了一笔。

短短两年时间，除去各种成本，每个开发商就赚到过亿，没有什么笔润比这更丰厚了！这也是为什么房地产热的原因！

当某个项目利润非常丰厚时，市场就会趋之若鹜！

开发商抵押给银行的房子，市场评估价是100多个亿，而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿，抵押率还算比较正常！

尽管如此，珞山镇的房子价格炒作得太高，哪怕按照抵押价格拍卖，也仍然过高，加上，珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去，银行按照抵押价格拍卖，也根本拍卖不出去！

至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津！

从这点上来看，银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多，但，因为贷款金额太大，算起来，亏损也算十分巨大了！

事实上，如果房地产市场行情逐年走高，只要再拖个几年，银行也能解套！

只是，未来的事儿，谁能说得准？

不过，就全国范围来说，当时，房地产市场行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！