重返1995，我在大学戏校花 第2261章

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泥瓦匠，包工头，地产老板，这一条路，在这个时候是可以发展起来的，当年有一批人都是这样起来的，当然了，这个做地产行业，两个难点，一个是怎么接到项目，另外一个是做完项目能要到钱。

这两点要是做好了，那就没有问题的，当时的机遇很合适的。

严根胜这个路线能走到今天，还是有点能力的。

只不过严根胜在龙城成立了地产公司以后，发展的就不是很顺利了，虽然说也盖了一个小区，赚了点钱，但是这个时候的地产行业的利润和后世那是没有办法比的。

地产行业真正的大爆发，真正的开始出现暴利那要等到零七年的时候，那个时候的地产开发商真的是赚钱赚麻了。

也是那个时候开始，国内的私人飞机之类的多起来的，这私人飞机就是那个时候，地产商的老板赚了钱以后带起来的风潮。

在这之前，做地产行业虽然说进入到千禧年之后，也开始赚钱了，但是总体上来说没有那么暴利的。

至于说当年琼州的炒地皮，那个严格来说，不算是房地产行业的，就是一次泡沫而已。

当然了，在地产行业之前呢，三晋省的煤老板们就开始赚钱了，但是煤老板们赚钱以后，没有买私人飞机的习惯，国内这个时候也不支持这个的，大家也就是拿麻袋赚钱，显得有些土。

毕竟三晋省这个地方，是有点历史习惯的，大家还是习惯把钱给攒起来。

所以严根胜的天虹地产，在投资了这个天虹大厦以后，财务上就一直捉襟见肘的，到了今年以后，天虹地产的资金链，已经有些危险了。

虽然说没有到马上就要撑不下去的地步，但是也到了一个危险的边缘了。

资金链有问题，这可能也是很多地产公司的通病的，从国内出现房地产这个行业开始呢，这样的事情就屡见不鲜的，倒不是什么新鲜事。

他们一贯的做法，都是从银行拿钱借鸡生蛋的，这在房地产行业行情好，公司投资的项目都没有问题的时候，那整个公司就能够撑下来的。

但是要是这两个条件，有一个出现问题了那公司就完了，当地产行业的调控，或者是公司投资的项目有一个出现问题了。

整体的资金链断了，公司倒闭，这都是习以为常的事情。

大公司可能还具备一定的抗风险的能力，在寒冬来临的时候，还能够挣扎一下，可能能等到下一个春天的到来，但是小公司就完了，挣扎一下的机会都没有，说倒闭都是随时的，开发的项目说烂尾也是分分钟的事情。

而天虹地产本来指望着天虹大厦建成以后，成为一个下蛋的金鸡呢，可以源源不断的提供现金流呢。

甚至更进一步的，成为他们天虹地产的一个对外的名片。

到时候这个天虹大厦即使不整体出售，但是可以拿到银行去抵押借贷，这都是没有问题的，但是没想到，这建成以后，整个龙城的写字楼市场，和他们想的完全不一样。

这种情况下，和住宅是不一样的，住宅去银行抵押，即使销售差一些，但是毕竟带着一点刚需的属性，还是能从银行拿点钱的。

可是商业地产呢，主要就是看运营的，要是运营的好，那没有上限的，价值会很高，但要是运营的不好，那就是一堆的钢筋水泥，根本不值钱的。

这个商铺的价值完全是市场运营的结果，这个和住宅是两个概念的。

所以天虹地产现在是急于处理这个天虹大厦的，不然的话，继续拖下去的话，对于他们来说，是一件非常危险的事情。

徐正强还打听到，在之前呢，天虹地产那边已经有了想法，想要把这个写字楼呢，当成一个商场来运营，稍微改一下。

但是这个改造的投资成本也不小的，毕竟之前的时候，从建设的时候，这就不是按照商场来的，硬是改造成商场来运营的话，首先一个是这个改造的过程中呢，还需要一笔钱。

另外就是这个改造的成功不成功的，改造完成以后，到底能不能达到他们的目的，也是一个未知数的。

所以这个严根胜才在秦川透露出一点兴趣以后，立马就像是看到了救命稻草一样。

秦川听完也明白了，这怪不得呢，严根胜完全就没有考虑过出租的问题，只是想着卖给自己呢，原来是资金上出现了问题啊。

秦川拿过来资料看了看，资料上显示，天虹地产最近还在开发一个项目呢，估计那边的资金催的比较紧。

“当时开发这个天虹大厦，他们花了多少钱？”秦川问道。

“具体的成本咱们不清楚，但是他们对外号称，是投资了两千五百万，实际上的投资，应该是两千万左右的。”徐正强回答道。

这种投资多少，其实有些像是古代的大军出征以后，说是什么十万大军，其实最后能有个七八万就算是不错了。

这对外说投资多少，最后也不一定就能真正的投资那么多的。

两千万左右，这个数字，是投资的成本，正常要是在行情好的时候出售，这四千万，五千万的都有可能的。

两年多的时间，建成的大厦，再加上一些装修，赚个一倍的利润还是很正常的。

当然了，现在这个时候就不一样了。

秦川看完了资料，看外边时间也不早了，直接起身说道：“这样吧，这些资料我带回家里边再看看，明天早上你约一下严根胜，让严根胜来我办公室谈吧，明天我要去一趟五一电器那边，下午应该有点时间。”

“好的秦总。”徐正强点点头。

秦川回到家里以后，吃过饭又在书房里边，把资料详细的看了一遍，做到了心中有数，换位思考了一下，站在严根胜这个角度上，愿意让出去多少利益，来转手出去。

这个不光要看市场行情，还要看天虹地产的具体情况，对于资金的需求程度，以及急迫的程度。